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任志强前不久在海南三亚举行的21世纪房地产论坛第18届年会上发言，宣称2019年就是有钱也买不到房。他是从城镇化进程以及开发商建设的楼盘数量上做出的结论。但是财智成功有不同的看法。 在如今的经济形势下，诸多信号已经出现，金融风险如利剑悬在头上。本该是降杠杆，结果又要以新一轮放水来维持经济增长，势必产生更多的债务问题。风险不会轻易消失，但是可以推后，如果不能合理解决，则会以更凶猛的姿态出现。 出口不确定性增加，高房价下消费必然持续萎缩，基建效果会越来越差，形成更大的浪费，产生更低的回报。在这种三驾马车都出现疲软的形势下，房地产市场已经风雨飘摇，随时有可能转头向下。 君子不利于危墙之下，再想想李超人不赚最后一个铜板的处事格局。聪明人应该能够做出聪明的判断。 就跟炒股一样，止亏需要勇气，止盈需要智慧，没有人能每次买在最低点，每次卖到最高点。如今房产的金融属性过于明显，就要以炒股的心态来看待房产投资。 在经济面临诸多不确定性的时候，降低负债，落袋为安才是首要选择。 换个角度讲，即使房价继续涨，但是真正有实力买房的刚需已经寥寥无几了，谁来接盘呢？ 香港通过低利率鼓励炒房，吸引外来投资客炒房，减少新房供给维持住了世界上最高的房价，产生了手持数千套房产，甚至上万套房产的超级土豪。但是长远来看，说的客气点缺乏制造业支撑的香港未来二十年会日益堕落。国内其他城市一旦大幅度开放，香港会更加黯淡。 但是香港不过弹丸之地，内地的土豪还能过去接盘当跳板继续三级跳，国内城市可以吗？ 维护房价，还是维护经济发展，其实真的没有选择。 把房价稳住，缓缓下降，然后推出房产税，这更符合期望。 |
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