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作为财经工作者，对这种现象我是这么看的：主要是要购房者心里因素引发的。 中国人购房有一个最大的特点是买涨不买跌，如同买股票一样。出现这种现象是因为购房刚需族认为楼市价格下跌了才刚开始，他们总觉得随着政府楼市调控政策步步紧逼，及中央政府确定的“遏制房价上涨”的楼市调控目标，他们认为楼市价格会将进一步下跌，甚至希望出现楼市价格暴跌，所以都持观望态度，心里总想着过一段时间房价还会下降，等到房价再低时再购房子。所以也就出现了题主所说的尽管房价好不容易下降了，但售楼处反而更加冷静了的怪现象。 房价好不容易开始下跌？估计是指一线城市的微跌，或者是指环京房地产市场的低迷吧！目前也只有这二个地方楼市还逄是低迷的。 房价下跌了售楼处肯定是冷清的，因为人们买跌不买涨，房价在上涨的时候，大家生怕自己买房不及时，落后这趟房价上涨的班车，所以售楼处是一房难求。而当房价下跌了，大家都要处于观望状态，看看这次是真摔还是假摔，所以真正出手买房的人会少了。 此外，房价下跌，如果开发商不愿意降价促销，还要全款付清才肯95折，那么对于购房者来说，他们也没多大兴趣，因为房价已经调整了，你开发商要做出一点让利优惠不是，如果一点让利都没有，我为啥一定要买房接盘呢？ 最后，像环京楼市那样，地方政府严格执行限售政策，只允许当地人买一套房，或者缴满社保三年的外地人买一套房，这是人为控制了买房需求数量，而即使房价跌去了四成，大家也因为自己不符合购买资格，而不去买房，此时售楼处冷清也是很正常的。 |
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