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加息真的来了，2018年，我国房贷利率一路高走，很多地区的房贷利率已经从4.9%上浮到6.3%。现在不是房价会不会下跌，是房价已经开始下跌了，并且形成了房价由涨变成下跌的历史性转折趋势。
以北京为例，市内房价二手房价已经跌了20%，郊区燕郊的房价有的已经腰斩了。市面上我们看到的那些所谓的房价涨跌的统计是为了防止造成恐慌用来安慰人的。
从七部委联合打击炒房，到地方成立整治炒房小组，北京已经成立了专门的整治炒房小组，由多部门联合，炒房现在已经成了过街老鼠人人喊打，无处可躲。
这还不是问题的关键，关键是当再也不能炒房了，大量过剩的房子卖给谁，谁能来接盘。
笔者去过我国的几百个城市，中国现在最多的最过剩的是房子，中国每个家庭都有房子，而且不止一套，多套房子的家庭是数不胜数。
当炒房成为过去时，大量的炒房者只有早点抛售，不抛售的就会套在历史高位。
站在国家经济发展的大局上，必须解决房地产泡沫问题，否则，我国经济难以转型升级，于是，坚决抑制房地产泡沫就成了国策。这样一来大量的房地产企业融资渠都被金融部门堵住了，房地产企业只有降价卖房求生存。于是就形成了房地产抛售房产，炒房客抛售房产，多套房的家庭抛售房产的联合抛售房产趋势，而这种趋势将会持续几年。
所以，现在不是房价会不会下跌的问题，而是房价下跌的趋势已经形成了，房价会持续下跌几年。
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