金地集团1600亿囤地负债超千亿 营收低迷同比降10%

　　曾经作为地产界“招保万金”之一的金地集团（600383.SH），近年的发展速度却明显掉队同梯队房企。

　　近日，金地集团发布的2018年相关数据显示，截止到6月30日，金地集团实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；净利润23.95亿元，同比增长107.83%。值得注意的是，与此同时，公司上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。

　　实际上，自从2012年营收破300亿元之后，金地集团的营收鲜有良好表现。仅在2016年实现了555.09亿元，涨幅达到69.43%，转年降幅就超过了30%。2012-2017年的6年时间，金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。而这与其奉行的合作拿地有关。

　　长江商报记者梳理发现，近年金地集团八成项目靠合作，且所占权益比例并不高致营收低迷。

　　为保行业地位，金地集团不惜成本大举拿地，截至6月底，已进入全国50多个城市，总土地储备约4100万平方米，同时导致经营现金流净额大减，净负债率的大幅增高。

　　数据显示，金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二，为-107亿元，同比下滑257%。在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中，金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。

　　对于销售放缓的原因，金地方面向长江商报记者表示，主要是受推货节奏、安排的影响，下半年推货比较多，销售金额自然也会上升。

　　房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示，金地集团近几年的销售速度低于龙头房企的平均水平。主要原因是金地集团项目开发周期拉长。“从此类数据上看，下跌的幅度还是很大的。金地这两年其实在不断追赶业绩，但是实际上房地产市场还是面临很多竞争，尤其是其他一些中小型房企也在崛起。所以从这个角度看，类似企业需要做反思，尤其是项目拿地和城市布局等方面。”