商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？是涨还是跌？

要说影响一定是比较深远的，我从几个方面来讲讲。

大致分为这样三个方面：

供、需、地

首先说需。因为我们目前主要城市的住房定价还是以卖方为主，而购房者基本没有过多的议价能力，所以，需比较简单，需要明确的是，无论商品房预售制度的启停，都没有直接办法改变刚需这种硬性需求的结果，有可能会对需求有所减缓，但是如果是必须要购房（不受租房、公共住房等影响的）如外迁、改善等，预不预售基本没有什么影响。

但是对于购房者最主要行为除了买就还有一个等，就是遇到不明朗的时候会持币观望，这样可能会延缓购房的数量。

另外就是预售制度的终止时按照什么要求终止，按照以往地产界的制度调控出台都是以新建住房时间为制度执行截止时间的，因此我觉得最终确定可能也会是这样的标准，例如截止到某日新建住房必须以全售而不是预售的方式销售。因此对目前市场上的存量住房有可能没有影响。（不过是有可能啊。）

然后是供，供主要是开发商等机构的问题，那么预售是各类开发商获得充裕现金流的主要手段，也就是可以以一个较高的杠杆购入土地和进行地产开发，然后只要封顶即可进行预售，（按照原来的预售制度可以不封顶就售，但是因为跑路的开发商太多，只能封顶再售），这样房屋质量往往不是最终交房标准，但是却可以为开发商获得较好的资金周转能力。那么预售制度如果暂停房企必须完成全部住房满足交房标准才能销售那么，对于房企的资金充裕程度是一个非常巨大的考验。

然后就是完工交房引发的一个后续的情况，就是，如果房屋完工，质量、园区、配套等等都会成为购房者考虑的问题，那么这些指标将是市场竞争力的一个附加体现，如何能够做到更好，可能还是各类房企需要考虑的问题。而还有一个重要的因素，就是一旦完工，不销售就是赔钱，那么对于买方的议价能力就是一个利好。那么对方房产销售方（不一定是开发公司，有可能是委托销售）是一个全新的考验，那么有可能改变整个地产界的销售模式，假、大、空现象，虚假宣传现象（段子里说，好的房子永远在宣传彩页上）将有所遏制。