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海南房价无论如何涨，现在除了三亚和海口市房价上涨较快、房价较高之外，其他城市的房价涨幅不算太大。从目前看，最高每平米不过2-3万元，一般1万元左右，最低也不6000元至8000元左右；而北上广深的房价动辄五、六万元，高的地段则达到10多万元，海南怎么可能超得过呢？可怕只能做梦而已。海南房价不可能超过北上广深，原因是两者之间经济背景不一样。 一是四大城市都拥有雄厚的工业基础，各类高新技术产业门类齐全，而且城市建设高度发达，就业、就医、就学及交通等优势是海南永远不可追赶的。而海南仅仅定位于一个国际旅游生态之地，虽然也定为自贸区，但全国自贸区太多，没有特色、又没有特殊政策的话，是很难获得快速发展机会的，由此，海南无论哪方面与北上广深具有天壤之别。 二是两地房产价值差距很大，海南的房产绝大部分仅有度假旅游的消费功能，增值潜力和空间不大；而北上广深的房子依附在其之上的各种社会资源较多，投资价值、增值空间都比较大，是海南省房子所无法比拟的。从发展前景上看，北上广深在未来经济发展各方面都是中国社会发展的引擎，而海南则不可能成为中国社会发展的“领头羊”。因此，房子增值潜力很小，不可能与北上广深相抗衡，也永远无法超过北上广深的房价。 |
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