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贫穷还真会限制你的视野。海南的房子为什么就不能超过北上深？如果不是政府的强力调控，两年内都可以冲到。现在当然不可能了。五到十年应该可以到。这是一种趋势，不以人的意志为转移。 先看一下房价，因新房限价，这里只看二手，因为这个最真实。北京5.5万，上海5.2万，深圳5.0万，广州2.9万，海南1.25万，因为海南是省，各地发展很不均衡，本文就拿房价最高的三亚市区的房子均价在2.9万左右来比较。其实已经与广州房价差不多。笔者认为，三亚的房价超过北京、上海、深圳是迟早的事，原因及特点三点： 1.海南的旅游资源国内独一无二。既然资源稀缺，空气好，冬天天气暖和，对现在富余起来的人们来说，梦中都想在海南有一套房子度假甚至养老。所以海南是全国人的海南，房价没有天花板。 2.旅游城市特点是房价高，波动也大。1991年海南房价能从2000不到，涨到1993年的7000元，近乎疯狂，当然跟热点事件也有关系。但这个不影响他的房价长期向上，跌下去，肯定会上来，只是小心脏要调整下，怕受不了。旅游城市还有个特点就是，二手房的成交量不是很大，在旅游旺季成交量相对较高，量小是因为毕竟也有自己度假需求。 3.消费高、物价高、收入不高。这也是旅游城市特点，别一直说当地收入这么低，能支撑起这么高的房价吗？买房子的人不都是当地人，寒冷地区的人、空气污染严重地区的人排着队买呢，有人说过，未来10年，最贵的就是空气，就是健康。 |
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