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房地产税对房价的影响是很多因素之一，但不是唯一。
一房价为什么上涨了？
今年来楼市进入了最严厉调控阶段，但效果如何？从这几个月的数据看，7月，8月房价是同比上涨1.7%，从成交量看创下了近三年来最高纪录。
什么因素让房价上涨？答案是对房子的需求非常强烈，需求从哪里来？因为买房就意味着赚到，看看下面的逻辑：
楼市调控——新房限价令——新房价格低于二手房——价格差让老百姓排队买房——价格上涨
1在调控背景下，开发商新楼盘开售需要申请价格，只有在当地得到审批后才能拿到售楼许可证，而当地审批新房价格的硬性要求是新房的价格不高于二手房的价格。
2买新房有各种限制，比如贷款比例，利率，社保等等，很多人满足不了只能转向买二手房，而二手房是分散的，在巨大需求的推动下二手房一路上涨
3于是形成了独特的现象，二手房比新房贵，价格倒挂导致老百姓买到即赚到，于是排队买房。
比如杭州：
杭州滨江和城毛坯房备案价格7000元，而周边同样的二手毛坯均价已经是2万了，推出1000套房子，3万人排队抢购
海昌天阑推出300套房子，万人排队抢购
蜀南春郡推出350套房子，2万人抢
这证明影响房价的第一个因素是需求，需求是打不死的小强，而且往往是越压制就越强烈，这是人性决定的，人们总是对难以得到的东西充满了渴望，立马就能得到的利润让人趋之若鹜。
决定房价的第一个因素是人们的需求，而需求与人们的预期有关，如果能改变人们的预期就能改变需求，那房地产税会多大程度影响人们的预期？关键是怎么征以及征收的力度。
二土地供给与房价
上面谈了需求，现在聊聊土地供给。
中国城市化进程中对房子的需求是巨大的，但假设有足够多的房子可以供应，那么房价会涨吗？
从1998年到2004年我国的土地成交面积年平均增长34%，但是从2005年到2013年土地成交面积却变成了-3%，发生了什么？
2004年3月国土资本部下发了《关于经营性土地使用权招拍挂出让情况执法监察通知》，要求所有经营性土地一律公开招拍挂，这让政府成为了唯一的土地供应方，所以土地供应量变成了负增长，相应的城市房屋完工面积从年均增长19%下滑到通知后的8%。
以北京为例，2005年房屋完工3000万平方米，但之后一路下滑，近几年在1500万平方米左右。
土地和房屋的供给量大幅度下降，土地的价格自然上涨，房价自然上涨；
同时价格越上涨人们基于投资赚钱的目的对房子的需求越强烈，于是价格越上涨，形成完美的正向循环反馈机制。
三房地产税的影响
从以上二个方面分析可以看出，决定房价的根本性因素还是需求，供给以及人们对房价的预期。
所以关键问题是房地产税在多大程度上能影响供给和房价预期。
房地产税能影响人们持有房子的成本，现在明确规定了按照房屋价值来征收，以北京为例，均价为5.4万一个平方，一个100平方的房子价值是540万，如果按照1%征收一年5.4万元。
在这个情况下房子可能不会再给房主带来收益，反而要从口袋里掏钱养房子，目前状况下房租肯定不足以还房贷，如果再加一个房产税压力会更大，所以人们会把房子卖掉，这必然会增加二手房的供给。
这就是房地产税对房价影响的逻辑，但是具体有多大的影响力要看怎么征以及征收的力度，如果力度非常大，比如征2%那么人们卖房的欲望就更强。如果对所有的房子都征税，那么影响面肯定比只对三套房以上征税力度就更大一点。
房子的供应量大增后必然房价下跌。
但是必须要清楚的看到有一个底线，那就是成本，而房价成本是由土地成本决定的，所以土地价格比房地产税对房价的影响更大。
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