房产五证都是啥呢 房产证什么条件下无法办理

很多人不明白房产五证是什么？今天我们整理了房产五证相关资料，解决你对五证的困惑。 那么五证是什么呢？房地产开发商在房地产市场销售商品房必须具备一定的条件，并按有关规定到管理房产部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指： 03010是证明土地使用者向国家缴纳了土地使用权出让金，并在一定期限内取得了某项国有土地使用权的法律证。 03010是建设单位向管理国土部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和城市规划的合法凭证。 103010是建设项目符合要求城市规划的法律证明 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》由市规划委审核发证，《建设工程规划许可证》由市建委审核发证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由管理国土资源和房屋管理局审核发证 五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建筑施工许可证，四是国有土地使用权证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。 下面就教您如何查看五证。 一般买家都记不住五证的名称和发证机关。其实很简单。买房的时候只需要看《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》这两个证就可以了。 另外，这五证中，比较重要的是土地使用证和商品房销售许可证，上面注明所售房屋为合法项目。预售许可证是五证中的最后一证，非常重要。只有前四个证都齐全了，房产管理部才会发《商品房预售许可证》。 所以只要没有预售许可证，就可以说明这个房子五证不全。 下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。 买了房之后，要验收两本书。这两本书是开发商通知购房者在房屋竣工验收时办理入住手续后提供的两份法律文件。一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。 看了这些，我们已经清楚的知道房产五证是什么了。五证直接关系到住房问题，一定要抓紧。希望今天整理的知识对你有所帮助。