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日本和香港的房地产都经历过一个暴跌的过程，但两者情况不一样，我们分开描述
对于日本来说
日本房地产泡沫的破裂之后，日本经济发生了“消失的20年”
当年美国为了打压日本，通过强行控制日元汇率，导致日本经济的衰退
日本民众一直以来都坚信日本人多地少，房价必然会只涨不落，所以大量资金涌入房地产，在崩溃的时候达到了一个极大的下滑
日本房价在2000年初跌至谷底，在2000年到2017年间基本维持不变，最多也只有10%左右的涨幅，与邻国相比几乎就是停滞的状态，这样来看如果在2000年初，日本房价跌至谷底时购入日本的房产，算上到今天的通胀率，实际上是略亏一些的
对于香港来说
香港的房价在20世纪后半叶还是大幅升值，在1997年也就是回归之后达到顶峰，在顶点之后便开始一路下跌，至2004年左右跌幅近60%，之后又开始反弹，到2014年左右达到顶点，此次顶点高于1997年，到2017年房价基本维持稳中有涨
在2004年谷底买入香港房产的人，到今天实际上是赚了不少钱的
天天家就一直在后悔没有在2000年初在香港买一套房子，香港目前随着人越来愈多，住房越来越紧张，房价稳中有涨的趋势看来还会持续
随便找财经网总结
香港和日本的情况不同，所以投资房产的策略和收益也不尽相同，日本的房产即便是在当年抄底，到如今也并没有太大的起色，而香港却在谷底有了较大的反弹，当时投资的人到今天都赚到了钱
但对于日本和香港这种人多地少，住房供需关系极其不平衡的地方，房子在长远来看还会是一个火热的投资品。
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