日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？-随便找财经网

日本房地产是一个永远抹不去的痛点，想当年日本房地产的疯狂真的是无人能及“一个东京就可以买下整个MG了”。从这句话中也侧面地表现出了日本的房屋价格很贵，根据相关的数据显示当年日本最高的房屋价格，每平米去到了30万美元。

那时候整个国家都相当富有，所有人都不去工作，整天炒房买股票，沉醉于这样的生活，如果房地产真的能令这个国家能发展到这种地步，大家不愁钱、不愁吃、不愁喝。

大家并没有意识到危机的来临还在疯狂地炒地炒房，钱似乎来得太容易了，那时候日本的经济消费力是非常的强，但是危机悄悄地来了，政策强制的把房地产市场的泡沫刺破，所有人都裸泳了。

回顾全球每一个国家似乎都是有靠房地产拉动经济增长的，中国、日本、MG、俄罗斯等国家都有依靠房地产市场推动经济增长，但是日本MG俄罗斯都没有很好地控制住房屋的价格，最终导致崩盘，日本经济20年滞止不前，MG也用了接近10年的时间，而俄罗斯唉！

目前国内的所有房地产市场调控政策都要考虑到一个关键点，房屋的价格不能出现大幅度的上涨，也并不能出现大幅度的下滑，因为大幅度的下滑已经有历史参考了，大幅度的上涨也同样会导致市场承受不了，最终也会出现拐点。

日本的房价现在怎么样了？

那么日本这么疯狂，房屋的价格出现了大幅度的下滑之后，经过接近30年的时间，缓慢地恢复房屋的价格到达了什么情况？

日本一般住宅的地价为29万日元每平米，折合人民币1.7万元，大都市为37万日元每平米折合人民币2.2万元。日本的土地都是属于私有制的，没有说土地使用年限问题，这块土地买了是你的，永久也是你的。

近这两年非常火爆的东京来说，住宅的房屋价格约为50万日元每平米，折合人民币3万元。每平米一套150平方的电梯房，约为450万左右徘徊。

日本这个房价对比于国内而言似乎并不是很高，东京怎么说都是世界一线城市，而对比国内好一点的二线城市，基本上折合人民币3万元每平米也是普遍存在的，如果在一些特别好一点的区域二线城市的房屋，价格基本上都已经来到了4~6万元每平米。

如果对比国内的一线城市，房屋的价格基本上相差2~3倍有余，国内的房价及对比，感觉日本的居民真的是很幸福。

根据国际标准线，房价收入比市价6倍是属于正常的范围内，但是日本东京的房价收入比目前基本上在10左右，看这个数据确实是不怎么高，基本上就等于我国长沙这座城市的水平吧。

日本26岁左右的白领年薪约为400万日元左右，折合人民币24万元左右，目前日本东京的公寓成交价格一套约为270万左右徘徊，粗略计算，一个百里不吃不喝，基本上需要11年的时间可以购买一套小公寓，工资并不是所有的钱都是到手的，还要考虑到扣除各种养老保险，健康保险，税金(合计20%左右徘徊)如果再扣除生活费，基本上要在资本储存20年左右的时间才可以购买，一套小公寓是全款的情况下。

如果年轻人在日本买房，可以用困难两个字来形容，那么在中国一线城市购买房子可以用史诗级这几个字来进行使用。

在近这10年过程中，日本的房屋价格基本上每年保持在3%~5%左右徘徊，可以看出这样的房屋价格上涨的速度，其实根本勾不起太大的投资兴趣。

最近这几年国内的投资市场已经开始逐步地衰退，不少人的目光已经瞄准了日本东京这座城市认为东京在举办奥运会之后，一方面可以增加客流量，另外一方面房屋肯定是会出现不小的上涨空间所在，毕竟奥运会提高知名度各方面都有巨大的帮助。

日本你准备在2020年的时候，重新的让世界看到自己要恢复巅峰时期要大干一场，想不到的是2020年受到疫情的影响，奥运会没有举办成功，2021年虽然奥运是正常的开始，毕竟奥运会并没有大家想象中这么顺利地展开，嗯，很多观众都并不能到场去观看，所以在东京买了房的人实施基本上都处于亏本的状态，房屋的价格在过去的三年上涨还不到10%，更关键的是日本年轻人现在也不太愿意接手房屋。

虽然没有什么人接手买房，但是日本的租金回报率还算是挺可观的状态，即便扣除所有的成本，租金回报率还可以达到5.5%左右，这样的局面，再加上房屋的价格每年上涨3%，基本上每年的回报收益也有8%，还算是可观的范围。

房屋是永久产权的，基本上15年时间就处于回本的状态，所以在日本投资房地产市场还是有一定的空间，但是相对回报率就比较慢，看自己是否能接受这种回报。

日本的房屋是没有公摊面积的，而国内的房屋是早期学习，HK有公摊面积存在，随着现在房屋越建越高，普遍30层左右的高层建筑，工单面积在25%~28%之间不等，有部分楼盘甚至一度接近30%的局面。

100平方的房子套内面积约75平方左右，做成3房2厅2卫，整体的套利面积还是感觉偏小，假设100平方没有公摊面积的情况下，这样做成了3房2厅2卫，真的是非常的宽敞，甚至可以做到3+1的格，毕竟125平方的房子，很多套内面积就是在100平方左右徘徊的。

日本的动画片应该我们也观看过不少吧，蜡笔小新、哆啦a梦等各样的动画片，很多1栋1栋的独院小别墅，在日本这叫一户建，在日本有这样的一栋房子，基本上都是中心阶层以上的家庭才购买得起，要不然这么大的房屋一般的家庭是承受不了的，可见当时动画片播放出来的都是凡尔赛，印象最深刻的就是胖虎家是最简陋的，而小夫他们家是最豪华的，所以这明显划分了三个不同阶层的家庭中低收入人群所居住的房子不同。

像胖虎家虽然说建设比较简陋，但是那块地皮也是值那么一点钱的，如果经济再差一点就是要居住公寓房子了。

总结：

日本的房价经过如此之大暴跌之后，虽然每年都在上涨，但是不可能再回到当年巅峰之期，大平层的房屋是受到日本人的追捧的，不过一般家庭是买不起，这么大平方的房子居住在国内，人们也同样是追求大平层的房子居住面积越大，居住体验相对而言就越好。

日本这个国家是寸土寸金的国家，跟国内的一线城市几乎没有太大的区别，在整体的建筑密度上，甚至还比国内的一线城市还要高上数倍，所以能购买大平层，简直就是一种奢侈品的存在。

相关文章推荐