农村买卖房子宅基地如何算 现在村里宅基地可以买卖吗

宅基地是不能买卖的，因为它属于农村集体资产。私自买卖宅基地是违法的。根据我国法律的相关规定，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，法律规定属于国家所有的除外。而宅基地、自留地、自留山都是农民集体所有。

1.农村宅基地买卖需要办理权利(使用权)主体变更登记。 《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证。以买卖房屋方式转让宅基地使用权的(使用权主体变更)，应按规定审批，并办理权利主体变更登记。 需要关注的是，买卖宅基地房屋，除了到管理房管局办理产权转移登记手续外，还需要变更宅基地使用权主体。宅基地使用权不变更，房屋根本不过户。

2.宅基地购买者的资格是有限的。 宅基地使用权的主体应当是农业集体经济组织成员，或者与该成员有直系亲属关系或者其他规定的身份。由于经济发展、人口流动等原因。宅基地的原使用权可以依法转让，但宅基地使用权的购买者(受让人)有资格对其进行限制。 宅基地使用权只能在集体经济组织内部自由转让。转为城镇居民或者其他农业集体经济组织成员的，不符合法定条件。解决办法：过户时，买受人已经将户口迁入家乡或本村，成为集体经济组织内部成员。

3.后转原则：“一户一宅” 003010明确规定宅基地应符合“一户一宅”的标准。买卖宅基地双方都要达到这个标准的界限。 宅基地数量超标的，在按户建房或者拆除、改建、重建现有房屋或者政府依法规划重建时，超出部分应当返还集体经济组织。