“金九银十”已不再？又一热点城市二手房最高降价36%

在农业社会，九月是秋收时令，收获之后，人们便开始筹备过冬的物资，并为来年的生产做准备，由此出现了“金九银十”的说法。进入现代社会，“金九银十”的提法也用到了房地产市场。

可是，今年的“金九”却出现了完全相反的情况。

从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。可就在4个月之前，也是在杭州，曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。

但在即将过去的九月，据《钱江晚报》报道，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。

随着成交量跌入谷底，二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。

开发商想出货，购房者在观望，二手房价在下滑，被大多数人认定坚挺的一手房价，也已经开始出现松动的迹象。

这次不是在其他城市，而是在杭州。

据《钱江晚报》报道，在余杭区临平，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比，下降了大约2000元~3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元～2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

而在江干区的景芳区域，自6月以来，二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。

在余杭区的闲林，个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

在杭州，冷清的楼市还可以从另一个现象中体现，那就是，“精装变毛坯”。

据《杭州日报》报道，9月21日，大江东宝龙广场最新一张预售证公示，从备案价格显示，房源均价为14000元/平方米，跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比，低了2200元/平方米。

表面上看，是降价了，但是，最新推出的房源是毛坯房，而5月推的是全装修房，16200元/平方米的均价里含了3000元/平方米的装修标准。

在上一轮行情低谷期（2011年、2012年），杭州市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯”。当时，起初想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫，只能选择毛坯产品面市，当年还出现了一个新词“高端毛坯房”，用低价吸引购房者。

销量下滑，房价下滑。4个月之后，杭州楼市一片冷清；而在4个月前，每日曾在杭州见到了“万人抢房”的情景。

当时，杭州郊区的两个新楼盘开始进行摇号登记，这两个楼盘，都是被市场非常看好的“红盘”。一个备案均价为18460/平方米，一个精装房均价为26105元/平方米。

当时，在银行门口办理验资冻结手续的队伍中，有人因排队太久晕倒，有人情绪焦躁而发生口角。

5月26日，杭州不少银行门前排起数百米长队一眼望不到头