买房这么大的事，不是买双袜子，买错了就扔了

一是政府角度，土地财政的情况不改，土地拍卖价高者得的情况就不会变，现在的流拍大多是政府嫌拍的太便宜了，土地越来越少，物价越来越贵，在没有房地产税出来之前，地价下跌的可能性不大。况且，这个税种要是起征，困难重重，说多了也不好，大家可在网上搜搜。

二、开发商角度。过去，有些关系的人无论是否盖过房子，都很容易的圈一块地，什么都没有就可以卖，边卖边收钱，交出让金，政府收益，建设安装费等等，基本不花钱就能干完。后来，出现了一大堆的问题，政府还得出来维稳、擦屁股。再后来，没钱没资质就不让干了，再后来，必须五证齐全才能收钱。这样一来，前期费用加大，小公司纷纷出局。其实成本在加大。大家都知道有名气开发企业的楼盘都贵吧？

三、银行的角度。对于房地产，银行是爱死了，银行只关心两件事：一是抵押物，二是盈利能力，这两件事住宅地产妥妥的好！老百姓的全部都投入到房子上了，也只是百分之二十的首付，银行为此付出了近百分之八十的贷款，买房的百姓要给银行干20年！好不好？非常好！可是要是以后还不上怎么办？所以，为了让实在没钱的出局，银行提高了首付，提高了贷款利息，一句话：兄弟，太穷，就别趟这趟浑水了！那么，你说买房按揭的成本是低了还是高了？

四、老百姓的角度。注意，重点来了：房住不炒，好极了，政府在拍卖，银行在加息，开发商也要多创收，合着就是老百姓在炒房呢！那你们嫌贵干嘛？因为老百姓是刚需啊！因为你刚毕业，要不要买个小房子准备结婚？这是刚需。结了婚生活好一点，也要快有孩子了，要不要买个大点的？这是刚需。孩子大了，要上学了，要不要选个学区？这是刚需。过几年你升职了，要不要买个好点的小区？带个车位啥的，这是刚需。你功成名就了，要不要买个别墅住住？孩子也要结婚了，要不在再买一套？所以，只要你进步，你的刚需就不会停止，除非你折腾不动了，死了心。

说了半天，不知道说清楚没有？下面，也得给大家支支招，怎样买房，不然又有人骂街了。

一是有房子有闲钱的停一停，别买房，看看情况再说。

二是没房的，也别理会现在啥形式，先从老旧破入手，或者把手里的老旧破置换新一点的，以居住为主，改善生活质量为目的的买房，现在是个好时候，价格不高。

三是房子多的，可以适当卖掉一些没有升职空间的，择机再入手品质好的。

四是要知道什么房子好，首选好城市，经济发达有后劲的；再选好位置，挨着好学校，好医院，好商业中心的；然后是好环境好物业；这样的房子不会贬值的！

最后，再啰嗦一句：我们老百姓，买房这么大的事，不是买双袜子，买错了就扔了，还是多问问身边内行的人，也别跟着瞎起哄，国际国内形势的，你也看不懂，况且，每家情况都不一样，你说是不是？