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首先要大局，如果政府一直都在这样调控海南房地产，浮动不会太大。但是过去调控过后海南房地产必然会渲染一场风暴。 海南房地产市场跟其他内地房地产不一样，内地的房地产都是本市刚需客户。但我们海南的市场面对的是全国各地，所以需求量大。 海南有着得天独厚的自然资源，生态环境气候，一个健康和度假，养老岛。 所以现在的人富有了，有闲钱，后面就考虑到养老，度假长寿。 简单数据分析目前官方数据中国目前人口13亿，除去10亿买不起房，剩下3亿是有能力买房的或者可以买几套的，然后再去掉2亿的，那是不打算过来海南买房的，剩下1亿是想过来海南买房度假养老的，目前整个海南库存也没有达到1亿套住房。 今年春夏之交，中央政府决定在海南建自贸区和自由港这无疑是重大利好政策。随后，海南对房地产实行全域限购。短期看来好像需求受到了限制。但从长远看，海南省委省政府一定会为海南的发展谋划大手笔，使海南走向全国的前列。那时海南的房价不涨才怪。我想绝大多数内地在海南买房的人都是自己住的炒房的只占少数。如果有政策调控，政策也是从实际出发的。 海南的房价跟其他地区不一样。海南的房价主要取决于养老的需求，只要比全国地区更适合养老，短期内就不会下跌。如果内地环境真的能改善到养老环境超越了海南，需求自然消失，房价也跟着回落。个人愚见，非喜勿喷哈，多谢 |
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