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什么叫白菜价？是指该商品与历史上价格相比，处于最便宜时期。不是说房子与白菜一个价。有黄金白菜价，有白菜网等等。
要问2030年中国房产是否白菜价？要这样理解。
1，市场经济任何商品价格都波动的。有涨就有跌。
2，经济波动有长周期，中周期和短期。长周期一般为60年左右一周期，主耍影响因素为科技创新浪潮。中周期10年左右，以制造业投资为主要影响因素。短周期40个月左右，以人为影响因素，比如消费潮。在三种情况中，还有一个中长期，20一25年为期，叫建筑周期。那2030年为预期，前置于2005年，繁荣和衰退，2030年到底，房子成白菜价。这是一般意义的分析。
中国房产市场出现日本式衰退，最起码必须具备以下现象。
其一，人民币:汇率出现快速并跳跃式升值后再贬值。日本房市股市泡沫是日元泡沫升值造成的，"广场协议"意图日元由240兑1美元，升至190兑1，升值20%。后到1991年升至120比1，至95年最高点79比1。当时各国从日本筹措日元，即兑换成美元，因为日元极不稳定。日元的购买力不符合实际情况，严重泡沫化，才导致房产的价格泡沫严重。股市崩盘跌去75%，房价跌去60%以上。
其二，国内经济的空心化。日元升值推动实体向外跑。国内投资劳动力成本土地成本极高，在日本资源匮乏情况下，需较高运输成本。所以以国内生产总值计算，日本经济是下滑的，但以国民生产总值计算，日本经济还是增长的。
其三，人口老龄化，城市人口迁出现象比较普遍。
以上以日本来分析，但中国经济还未进入整体富裕阶段，人民币国际化是受控的，城市化才在50一60%，人口不受限制，大城市还是在增长的，当然国内经济中速增长，预示不可能再出房价跳涨的情况。那么可以判断，任何商品不出现黄金价，就不会有白菜价。不过价格波动是市场经济的正常现象，海口，杭州，厦门的房价都出现过剧烈晃动，不要大惊小怪。房产市场将来波动:会更象股市，但总体随经济增长，趋势缓慢向上。
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