买期房有保障吗会不会烂尾 期房能不能马上卖出去

期房可以立即出售。如果贷款还没有出，购房合同还没有在房管局备案，可以直接去开发商那里变更合同名称。原房主购买的房子是新房，的，但开发商已经签了合同，开发商没有在房管局备案。这种情况下，新车主直接和原车主达成协议，然后由原车主出面。把开发商的信息改成新业主的就可以了。这种交易被称为“合同更名”，与购买新房的政策相同 如果贷款已经批了或者登记备案了，就说明产权属于业主，所以不能更名。但是，不能直接转。只能由买卖双方订立，办理房产证后才能办理过户手续。转账程序与购买二手房的程序相同

1.注意楼盘的选择一般来说，政府投资较多或者有特殊经济文化背景的地区，楼盘发展潜力大；如果房地产项目所在区域整体规划较好，且处于规划实施前期，该区域楼盘升值的可能性较大。

2.注意楼盘的规模，因为一般来说，楼盘越大，抗风险能力越强。有了一定规模的楼盘，相关配套设施会相对完善，管理的社区文化和物业也会相对更好。

3.注意开发者的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，行业的口碑，项目的设计理念，还要了解其品牌建设，甚至是建筑承包商等合作伙伴。

4.注重“五证”的审核。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两证由市规划委颁发，建设市由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由管理国土资源和房屋管理局颁发。 特别需要提醒的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。签合同前要看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，以保证以后顺利办理产权证。