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考虑到高房价的根本因素是货币超发和高地价，最后才是炒房因素，房价大跌一定会是有限度的。下跌50%有可能，更低则容易引发系统性金融风险，所以上涨时谈稳定，下跌时一定会有支撑。 具体到房价对于没有房贷的人来说会有什么影响，要分几种情况来看： 1、手里有多套房，没有房贷的人。 不管是炒房还是投资，手里有两套及以上的房产，还没有房贷，遭遇房价大跌时因为没有负债，所以只是带来资产缩水，而不会实质破产。 只不过消费者普遍是买涨不买跌的，房价大跌后多套房想出售会更难，接盘侠会更难找。从心理上讲，这部分人会比较着急，房价大跌意味着房租也将大幅下降，房产投资回报会持续降低。 2、手里有一套房，没有房贷的人。 只有一套房的人可以算是真正的刚需，没有房贷，家庭负担轻，因为只有一套房自住，出售房产的意愿极低。对于这部分人来说，房价涨跌，都已经没有什么影响。涨也不会卖，跌也不吃亏，反正房贷已经还清，心态最为平和。当房价大跌时，这部分人中有实力的会考虑多买一两套房进行投资。 3、没有房子的人。 房价大跌，受影响最大的首先是有房贷的人，其次则是没有房子也没有房贷的人。房价飞在天上的时候买不起，大跌后则有了买房的希望。聪明的会持续观望，有存款有实力的则会择机出手，实现住自己房子的梦想。 |
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