最新消息，现售时代 即将来临？

不忘初心，方得始终。

可以说，中小房地产企业，从未像今天这般惶恐不安！

刚刚，楼市传来大消息，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府正式亮相，引起了市场的强烈关注。

没错，又是深圳！这座曾是小渔村的城市，不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市，如今，在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。

据悉，龙华金茂府总建面约20万平米，共建设有7栋超高层住宅，包含两栋楼为44层，五栋楼为47层，楼栋地下两层，裙楼地上两层，配套底层商业和幼儿园。

项目包含155平-240平的4-5房，精装修现楼。同时，楼盘位于深圳龙华地铁4号线上塘站附近，地理位置较为优越。

但作为备受瞩目的全国首个现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

因此，这样的一块楼盘，售价会达到多少，成为很多人关注的焦点。不过，目前龙华金茂府项目并未给出具体的价格。安居客信息显示，龙华金茂府目前价格处于待定状态，不过其楼盘周边的均价为5.1万元/m²左右。

龙华金茂府销售信息（安居客）

而据深圳地方媒体报道，龙华金茂府周边不乏“竞争对手”。鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城等一众明星楼盘皆在深圳龙华附近。其中，与龙华金茂府一路之隔的鸿荣源尚峻新房均价约6.4万元/m²。

此外，从龙华金茂府项目的开发商拿地情况，也能看出该项目售价的端倪。2016年6月，为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块。

没想到，这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。有18家房企及联合体参与投标，其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝、招商地产、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企。

最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块，折合楼面价5.68万元/平方米，远远超过该区域当时新房成交均价4.3万元/平方米，刷新深圳地王纪录。

“地王”+“首个现房销售试点”，使得龙华金茂府成为万众瞩目的明星项目。