房子开始吃人了？-随便找财经网

　　《房子开始吃人了》前几天我根本没有看的念头，这几天不少人提到这文章，作者是青驿的明哥在路上，仔细看了一下，这篇热文的文风跟2016年初写《2016年，请远离深圳楼市》的范小明特别像，后来在网上了解了一下，明哥在路上应该就是范小明。2016年初他写《2016年，请远离深圳楼市》时，我就写文章《2016年，真的要远离深圳深圳吗？》，旗帜鲜明的反对驳过他的观点。

　　他这样的文章，写得似是而非，初一看挺有道理，迎合了一些看空人的观点，文章刷屏互联网，但无论是2016年初的《2016年，请远离深圳楼市》，还是最近的《房子开始吃人了》最终都将证明，他的观点是错的。2016年请远离深圳楼市就已经错了，他写这篇文章后快3年了，深圳房价跌了多少？买房自住者真要像他所说的远离了深圳楼市，此时恐怕哭都不哭不出来。

　　2016年初到现在，深圳房价虽然整体上以平稳为主，涨幅不算大，但现在大部房子价格都要比2016年初要高，局部地区如香密湖、后海、百花及各区学位房涨幅至少在50%左右。

　　还有现在跟两年多前比，买房门槛高多了，社保需要5年，当年社保一年即可买房，不少人已经等得买房资格都没有了。

　　买房成本剧增，2016年初买房还有9折95折利率，现在是1.15倍、1.2倍利率，同样的房价，仅供楼成本现在就增加25%-30%。

　　买房交易税费剧增，2016年初到现在，过户评估价及三价合一，二手房成交成本上升3-5%。

　　两年多过去了，这哥们丝毫不为自己预判失误反省，反而在最近全国局部地区有一些定价过高的开发商降价回归时，写出了更为刷屏的《房子开始吃人了》！

　　我在2018年初曾作过预判，2018年的中国楼市非常安全，哪怕在全国已经出现不少维权现象的当下，我仍是这个观点。

　　我对当前楼市及未来走势的看法：

　　1、像江西上饶某楼盘由精装1万降为毛坯7000，这种原本就定价偏高，一个江西的地市市，1万的房价，长沙现在新盘大把1万左右的，很显然，原来定价就偏高，加上开发商可能急于收回资金，率先降价了。这种原本上涨过快、定价过高的三四城市未来此类现象仍会有，我们可以称之为局部调整，未来一两年将会在不同的城市仍会上演，但在这类城市买房投资的比例有多高呢？估计自住的比例还是远大于投资的。

　　2、类似二线城市如长沙之类的业主维权热，多为限价导致开发商品质在交房时达不到原来的标准而维权，如北京的豪宅也是类似情况，这不是降价惹的祸，而是跟限价有一定的关系。

　　3、接下来一两年，楼市会调整，但调整不完全等同于降价，我最近也说全国楼市整体上提前进入调整期了，很多人把调整等同于房价下跌，甚至大跌，其实是不对的。楼市不比股市，更不会像股市那样，一天就跌去5%甚至10%，一周跌去30%。当前中国楼市的基本盘仍是稳的，大部分二三四五城市房价之前五年前不涨，哪怕最近两年房价翻倍，其实风险也没有想象中大，未来更多的仍会是以“以时间换空间”式的消化泡沫模式。

　　4、多年前我就总结，中国特色的楼市分为启动期、爆发期、赶顶期、调整期，而不是把调整期称之为下跌期，就是因为中国楼市的特点是“以不张即是跌”“以时间来消化房价泡沫空间”，这么多年来国内楼市多次调整，除了2008年那一次价格下降幅度较大之外，2011-2012年的调整、2014年的调整，深圳2016-2018年的调整，都是小幅微跌，深圳2016-2018年的调整甚至还有上涨近50%的局部区域。

　　5、所以，本次调整也不例外，深圳这两年的调整就是未来大部分二三线城市的调整范本，强二线城市中最早上涨的四小龙南京、苏州、合肥、厦门也是本轮较早进入调整期的城市，南京、苏州、合肥的调整模式跟深圳类似，进入调整期也已经一年多，整体稳定、局部小涨，盘整到现在并无较大幅度的调整。厦门、环北京地区调整的幅度稍大一些，也源于厦门、环京地区本轮前半段走势太强势、2017年3月后仍炒风甚猛，调整幅度大也正常。

　　6、2019年将有大部二线城市三线城市步深圳、南京、苏州、合肥的后尘，进入以稳为主、局部微跌，甚至还有局部涨幅的调整模式，少部分原本涨得过猛、无支撑力的城市会像厦门、环京地区一样进入较大幅度的调整，但这类调整的城市比例很低。房子吃人的现象不会像股市这样成为一种整体现象，2019年虽是调整年，但预计国内楼市整体上仍是安全的。

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