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个人认为，南宁楼市成交量下降的原因有两个: 一、购房门槛高，把很多刚需型购房者直接堵在了门外。门槛有多高？首付款高，银行贷款利率上浮20%-40%。对于准备在南宁购房的朋友应该比较清楚，现在南宁的房价虽不说很高，但是也已经算比较高的咯，再加上很多楼盘的备案价都比较多，就延伸出来了精装房、外收款、指标费，各种五花八门的费用，而这些费用虽说都加进了总房价里面，但是并没有在合同价之内体现，那这些外收、指标费都是需要购房者直接支付的。现在在南宁买房首付没有20万以上都别想买房，不要跟我说什么公寓啊之类的，因为刚需购房者都是买普通住宅。 二、投资型购房者谨慎出手投资。南宁的房价已经较两年前基本翻了一番，现在入手的成本太大、银行利率高、风险提高，这也是现在很多投资者没有怎么出手购买的原因，现在的很多的投资者都把目光看向了公寓类。 以上两点是南宁楼市成交量不高的真实原因。 这次的楼市遇冷，主要表现就是购买意愿不足，成交数量下滑，交易额也下滑，也说明了楼市在松动，大家都不能承受这么高的房价了。预示着房价的确要下跌了。 一个健康的房地产市场应该和其他市场一起和谐发展，而不是房地产发展了却挤压了其他市场的发展，房价再涨简直就是违背了经济规则了。 |
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