恒大抵楼还债，房企最危险的时候到了！

恒大抵楼还债，房企还债高峰到了！

最近，恒大正在和金融机构谈判，拟在10月抵押香港写字楼，融资15亿美元来偿还外债。

恒大表示，融资目的就是要通过偿还高息债务和限制土地购买，到2020年6月将净杠杆率进一步降低至70%左右。

这说明什么？大量房企将要被还债压力逼到绝境！因为恒大这样的地主都在抵押楼盘还债了。

咱们说过，威胁房企资金链的不止各种调控，还有还债高峰期！

2015年下半年和2016年房企借着政策红利猛加杠杆，疯狂囤地。有多疯狂？2010-2014年的5年间，房企债务只有8000多亿。2015-2016年两年间，房企新增债务就达到8500亿。

尽管2017年房产销售再创新高，也掩盖不了巨量债务。

比如万科，2018年一季度末负债超万亿，是海南省GDP的3倍。也就是说，海南人民工作3年，才能还上万科的债务。

当然，按中国房地产的调性，这只能是冰山一角。实际上，2018年一季度，房企资产负债率就提升到79.42%，创下13年新高，A股资产负债率超过80%的上市房企有近40家。