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作为一个财经工作者，我来告诉题主，如果抵押房子的人到时还不了借款而被起诉到法院，可采取两种方式来处理： 一方面，这是一起典型的民间个人借贷案件，虽然用房子作为抵押借款，但房子如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，就是通过协商，争取再次宽限期限，尽量用现金偿还借款。因为房子变现要通过司法途径，需要时间也需要成本，对于双方来说是一种又输博弈，总体是得不偿失。 另一方面，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。 总之，还是应该筹集资金想办法将欠款还上；有一种情况除外，如果对方借出的是高利贷，而强迫将房子抵押，则可向法院申诉，说明情况，让法院给借款人主持公道，伸张正义，维护自己的合法权益。 您提到的问题是民间个人借贷，设定不动产抵押，违约后怎么处置问题。给您一点分析建议： 1、房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。 2、借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果对方起诉获胜，你应该以判决还款，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，他也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱给他。 3、如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。 还不上借款情况下，你可以先和对方和解（宽限期什么的都可以谈），我相信对方并不希望走诉讼程序，这个过程时间和精力成本很大。如果对方只想起诉，你也可以在判决后，选择和解或者还款。如果最后还不上了，法院将会强制执行，评估拍卖，卖房后钱剩下了是你的，不够你还要继续还，如果不还，就会列被入失信名单，以后做飞机、火车、孩子上学什么的都会受影响。 |
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