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有时候我在想这样一个问题，老是提城市发展，现在城市规模越来越大，楼房越盖越多，到处都在商业开发，但是很多城市似乎没那么多人，房子开发出来空在那里，按开发商的意图全民都要炒房！你们觉得这样有意思吗？就不能说好好搞搞工业，搞搞高技术领域，别天天炒房，看似GDP蹭蹭的往上涨，但老百姓的生活品质和幸福感越来越低！ 房价和股市有些相似之处，都有上下波动，只不过股市波动频率大于房市。我觉得房价总体来说是上涨，一：人民币贬值，早几年买100块钱水果吃几天，现在买100块同样的水果一顿不够吃；二：人工成本大幅度上升，连锁反应造成设计、施工、建材等成本增加；三：已经推高的地价，哪个地方政府愿意主动降低地价？卖掉一块少一块，真要主动降低地价还会落个和开发商勾结的骂名；四：还是和土地有关，随着这两年房市的低迷，经济大环境也不景气，开发商拿地没有以前疯狂了，在江苏浙江上海等地区土地流拍已不是新鲜事，也就是说开发商放慢了脚步，刚需者还很多，现在库存的房子用不了一年时间可以全部卖光。开发商现在开始拿地等开发出来也是三年以后，再加上取消预售制度已经在试点，到时候会造成供不应求。综合上面四个方面，我觉得社科院专家还不够大胆，我觉得房价从2019年至2024年这是一个上涨的周期，后面才会出现拐点。 |
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