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作为一个财经工作者，我觉得上海市近半居民收入在6千元以下、万元以上收入不足23%，并不能影响上海市高达每平米5万元的房价。 虽然一个城市的居民收入水平对该对城市的房价有一定影响，但不是决定性因素，唯有需要尤其是外来人口购房的巨大需要才是推动房价上涨的巨大动力。 尤其上海作为我国第一大城市，决定其房价涨跌的因素主要是外来人口较多，而不上本地人口。本地人口的过去大都有了福利分房、或者低房价时间已经大都买了房子，或者城市发展过程中的拆迁也让当地不少居民分到了房子，所以在高房价时代本地居民买房的几乎很少。 据2017年上海市人口统计，上海本地常住人口1500多万人，外来人口近1000万人，所以推动上海房价上涨主要是外来需要动力，只要上海市外来人口的需要动力一直保持旺盛，则上海的房价往后还要往上涨。 外来人口买房也是没有办法、被逼无奈的。为了在上海工作、生活，不少家庭三代打紧开支一起承担在上海的买一套房的首付现象不少，也就是目前流行的说法：为了在一线城市买一套房掏空“六个钱袋”的现象。显然，上海的高房价是很多外来刚需购房族用自己的辛苦钱、甚至是家里亲人养老金支撑起来。 国内缺乏稳妥靠谱并且收益高的投资渠道，当2008年金融危机之后创业越来越难之后，民间资本大举进入房产市场，开始炒房致富之旅，并且回报惊人。人才集中的城市，高收入的接盘侠显然更多，所以资金会向一线城市大量聚集。 |
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