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买了怕跌，不买怕涨，所以新政出炉之后，房子还能不能几乎成为了购房者头上的一把剑！房地产企业，也正在接受着史上极少出现的严厉考验，生存状况艰难，龙头企业万科都以“活下去”作为目标，可见一斑、 也因为此，市场的理性程度是以前所没有的，很久没有的维权现象，也频频出现。南京最近的7此开盘里面，只有一家是售罄的，其他都是销售“惨淡”，降价维权也回归了。举个例子，全国各地的的碧桂园都在大降价，低至7折大甩卖，可以从这个现象反观市场情况了。 那到底房子还能不能买？我来说说我的想法。 在当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大的背景下，城市逐步试点取消预售制度的可能性会更大，而不是一蹴而就。第一、取消预售制度，如果没有同步解决开发商融资流程和制度设计问题，建设成本将叠加在购房者身上，继而将加大购房成本；第二、预售制度的取消，房企的龙头效应、马太效应就更明显了，小开发商就真的要退出市场了，未来玩的就是资本和融资能力，小开发商显然是没有竞争力的。因此，预售制度的取消如果是在解决开发商融资成本和流程设计的前提下执行，将是对房地产市场的优化，而不是带来杀机。 房地产预售取消我认为对于购房者来说不是好事，对于小开发商来说是灭顶之灾，对于大开发商来就是放慢拿地步伐，购房者可以避免烂尾楼等潜在风险。 但，小开发商没了，大开发商没有大量的楼盘上市，楼盘数量减少，前期各种费用全部开发商承担，房价肯定涨很多。 所以取消预售并不见得是一件好事。 |
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