小区车位比例多少算正常 小区车位大小国家有规定吗

小区车位配比一般没有实际值，但规定需要要满足所有业主的需求。这样，要满足所有业主的需求，车位配比应该在1，333，601以上。但实际上有些小区或者没有正规车位规划的小区是达不到1:1的，比如都是常见的133600.6或者1:0.8

1.界定停车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会拥有它的所有权，更不用说把车位市场化了。

2.停车位的详细规则应该写进合同。 买受人签订预售合同时，车位随房屋预售的，买受人与开发商应当在预售合同的补充条款中对车位的位置、数量、预售面积、预售价格等作出明确约定。最好附上平面图，并就分歧的解决方案达成一致。

3.注意合同 有些车位不能卖，但可以出租。所以买车位的时候，要确定是车位的购买合同，而不是租赁合同。有的开发商或物业说是出租出售，业主交钱后随时可以使用。但实际上，只要车位产权发生变化，合同到期后就不一定能再次使用。是买还是租，要分清。

4.预售车位必须取得预售许可证。 就像开发商卖房需要取得预售许可证一样，预售车位也需要取得预售许可证。

5.买车位需要交契税和维修基金。 地下车位最长产权50年；一些商业办公项目，车位的产权是40年，甚至更短。此外，购买停车位，像购买一套房子，也需要需要支付契税和公共维修基金。

6.你不能用公积金贷款买停车位。 买车位和车库不能用公积金贷款。