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如果房价暴跌，大部分买房的人是没影响的。为什么这么说，且听分解！ 买房的人，分两种。一种是自住的。自住的买房人，房价跌还是涨，有什么关系？房子照住，房贷照还，最多就是住的这套房价格下降了，但有什么关系，我又不卖，如果要卖，等房价涨上来再卖好了。 第二种，是投资客。投资客也分两种，一种是全款，一种是贷款。房价下降，对于全款的投资客来说，房价下降没什么影响，道理和自住一样，可以租出去，租金照收，房价下降最多等多几年在卖，影响不大。 但对于需要贷款的投资客来说，影响有大有小。如果下跌的幅度低于买房后上涨的幅度，那可以选择马上卖出，那只是少赚或亏一点利息，同样影响不大。如果下跌幅度大于买房后上涨的幅度，意味着这时卖房会亏本，不卖又会导致损失更大，这个影响就比较大。那么投资者会选择出租，用租金来对冲房贷，减少损失。如果下跌幅度过大，比如超过50%甚至70%，或者租金无法对冲房贷，或者投资者资金链断裂，那么可能出现主动或被动断供现象，这时银行收回房子，投资者放弃房子止损。 那么，没房子的人买得起房子了吗？ 当年房价暴跌70%，人人资产缩水，花钱都舍不得。还买房。除非是疯了。 因此，就算房价暴跌了，买不起房的人还是照样买不起。改变不了局面的。 |
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