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把房产看成可折旧的固定资产，而忽视土地无形资产的价值。那么，购买沙滩上的房产与购买上海外滩的价值就没有区别。这本身就不符合价值理论的最基本原则。 集镇、农村房产价值大部分来自于建安成本，只有居住功能属性，这也是符合住房不炒的基本要求； 三四线城市的房产价值除了房产价值，还有超过房产本身价值的土地无形资产，在房产贬值之时，土地的无形资产也在增值，起到了总体保值的投资功能； 二线城市和省会城市的土地价值超过房产价值的数倍，用土地相对的稀缺性和租金的上涨来保障房产的增值空间和部分金融属性； 至于一线城市，那根本就可以忽略房产的成本，折扣的意义也就不存在了，是一种彻彻底底的金融属性主导的产品。 虽然同为房产，但其属性却不完全相同。可上层又无法进行物理分割，更不可能向新加坡那样把90%以上的房产纳入社会福利供房范畴，而是现在这种无差异的市场竞争。可又回避不了房产的居住属性和公共资源配套特色。因此，住宅房产的70年到期后无条件延长势必成为必然。 虽然房产进入下跌趋势酝酿之中，即便下跌那也是供求关系失衡造成的结果。只要不从本质上改变居住房产的供给体系，房产涨跌都是市场推动的。只有土地价值存在上涨空间，这种投机性就无法磨灭。 |
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