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房价暴涨，是不是就会多出来很多亿的人民币，财富就会增加，汇率就会下降？ 显然不全是，房价快速上涨的十几年时间内，人民币对外升值的时候居多，到了2014年之后才开始进入贬值空间。 房价上涨，确实是货币超发的结果，广义货币M2以每年十几万亿的速度激增，直接推高了房价。 但是房价上涨，只是让炒房客、房地产商、银行以及卖地方发了大财，居民纸上财富增加，实际增加的是债务。 人民币不管是印刷出来投放市场，还是以贷款或者债务形式进入市场，即便是房价下跌，这些钱和债务也不会消失。到时候蒸发的是居民的纸上财富，房贷是多少还是多少，广义货币是多少还是多少，钱不会蒸发。 当房价大幅下跌时，国民对于经济预期也会变差，资本外逃的动力会更加充足，哪怕只能兑换更少的美元也在所不惜，这是汇率贬值的基本逻辑。 2018年10月份广义货币180万亿，全国房产总值超过400万亿，外汇储备只有3万亿美元，算下来不过20万亿人民币。即便是最简单的逻辑，5%的房产出售，就能消耗掉全部外汇储备。所以会有限售限贷，锁定房产流动性，这是稳定经济的必然选择，从另一个角度讲，90%的炒房客已经跑不掉了，也不允许他们跑掉了。 结论，房价暴跌，人民币也不会蒸发，只不过会有数百万乃至上千万家庭有可能会变成负资产，而汇率有可能会紧随贬值，假如不出手维护的话。 |
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