恒大发债利率高达13.75%，这说明了什么？-随便找财经网

恒大以13.75%的利率发行债券，这至少说明了几个问题。

第一个问题、恒大资金出现紧张局面。

10月31日，恒大发布公告，宣布发行18亿美元债券，其中，5.9亿规模的5年期债券，利率高达13.75%，是今年亚洲垃圾级债券发行人中最高的。

这个利率对企业来说是相当高，能以这个利率发行债券，说明恒大已经到了一个迫不得已的局面，这也说明恒大目前的资金链比较紧张。

而在此之前的10月22日，恒大还将位于香港黄金地段的“中国恒大中心”抵押，融资15亿美元用于偿还海外债务和派息。

可见为了融到资金，恒大目前已经使用了各种办法。

那为什么恒大会出现资金链紧张情况？

我们都知道恒大是中国地产界的利润王，而且今年恒大的业绩表现非常亮眼，根据恒大上半年财报显示，2018年上半年恒大税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上，净负债率进一步大幅下降，从去年年末的184%大幅下降到130%以下。恒大去年上半年净利润为231亿，核心业务利润为273亿，据此估算其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，

既然恒大利润增长这么明显，那为什么恒大还这么缺钱呢？这里面我们可以从几个方面看出一些苗头。

一个是恒大较大的股息分红，恒大在8月公布派息167.8亿元股息，其中许家印可获股息高达130.8亿元。

另一个方面就是恒大的多元化发展策略，现在房地产不好过，很多房地产开发商都在寻找转型，因为目前恒大也在大力发展其他产业。

比如前段时间，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。而就在今年6月，恒大还宣布入主新能源汽车公司FaradayFuture，正式进军电动汽车市场，只不过后来又被贾跃亭给坑了。

所以我们可以看出，虽然恒大的利润不断增长，但是恒大花钱的地方是越来越多，所以造成了资金越来越紧张的局面。

第二个问题、目前地产业融资环境困难重重。

地产业融资难，这是今年的一个普遍现象，从2017年开始，国家就开始加大对房地产的调控力度，各大银行开始收紧对房地产开发商的信贷规模，目前很多银行除了前30地产企业之外，其他地产基本上很难从银行贷到款。

我们都知道房地产业是资金导向性的行业，很多开发商都是依赖贷款进行杠杆开发，很多企业只需要自己有25%的资金，就可以调动一个楼盘。

在前几年信贷比较宽松的情况下，地产开发很积极，很多房地产企业都是通过银行借贷，迅速扩大规模。

当然现在时代不一样了，现在的房地产不可能像以前的那样迅猛发展，房价的走势也出现了很不明朗的情况。所以目前很多房企都面临两个困境，一个是融资难，另一个是房产销售难，这两个因素叠加在一起，就进一步加大了开发商资金紧张的局面。

所以我们看到目前有很多房地产开发商都在纷纷降价促销，以求回笼资金。

此外很多企业也在开始寻求海外发行债券融资的方式，但是在房地产总体行业不好的情况下，很多房地产的债券也很难发行，就算房地产开发商愿意以较高的利率发行债券，有时候也很难发出去。