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前些时有几位朋友跟我交流，说你最近写的文章貌似不太看好Condo啊，反而唱多House，是不是跟政策面“严打”的精神有点背道而驰？ 首先感谢他们仔细地看了我的文章。其次有一点可能要纠正一下，就是我个人看好还是不看好Condo，压根都没有用。所以我是努力从数据中挖掘市场的观点，得出的结论是市场正在转向看好House。如果这背后的分析逻辑你认为有道理，那么我的文章就有价值了。 Condo近两年集万千宠爱于一身，我的一位朋友，年幼的女儿在这里留学还没到一年，就已经张罗这要买Condo了：你看这里的Condo多便宜啊，跟国内一线城市没法比。 当然便宜是肯定的，但加上外国买家税，再加上每个月动辄大几百的管理费，恐怕隐含价差就没那么大了。 Condo优势相当显著，舒适度、位置优势……可以总结出十条八条。但从投资学角度而言，供求关系才是最大决定性因素。一幢3000呎的House推倒，理论上可以在同一空间盖个20套、50套甚至更多的Condo，这一点就决定了土地房永远是靠土地增值来翻盘的。 有人要说了，过去两年Condo涨得多欢啊，明显是被投资者肯定了投资价值了嘛。问题是你再往前推十年，Condo的表现又如何？与House相比称之为“失落的十年”也毫不为过。 有一种说法叫“强势不言顶”，又有一种说法叫“高处不胜寒”，它们是相互矛盾的，你相信哪个？ 笔者宁愿相信后者，毕竟钱是自己兜里的，房产不像股票那样，可变现性比较差，等真的不胜寒了，恐怕你比市场均价降价20%都不那么容易出手。所以李嘉诚这样的大佬早在几年前就开始布局抛房了，要打好提前量。 如今的Condo市场，高位成交量有明显缩减，在楼市调控不放松、银行政策越来越严厉、加息又不停歇的大背景下，这就是一个危险信号了。而且与House相比，Condo风险回报比已经偏高，市场这只看不见的手迟早是会进来狠敲一下子的。 由于前些时公寓市场过于疯狂，大温现在正在付出代价。比如目前兰里地区的公寓市场，在过去12个月内库存疯狂飙升，上涨了387%，已经达到了6年来的最高点。由于库存量大大增加，价格也处于下降趋势。 10月份，菲沙河谷的公寓市场销量更是经历了折腰(50%)的惨痛下跌，库存量也已经上涨了149%。如此一来，目前仍在建设当中的大批公寓一旦完工，将可能成为兰里公寓市场相当大的负担，这并不是人们想看到的。 卑诗省“打房”要进入下半场了。最近新闻透露，明年1月1日卑诗省要针对楼花出台新的规管政策。全新出台的这项规章制度，名叫CSAIR（Condo and Strata Assignment Integrity Register），全称是“楼花买卖注册”，所有的买家和卖家信息、买卖动机都会一五一十地记录在案，让整个过程公开透明，让税款一目了然。卑诗省财政厅长Carole James在接受采访时表示，千呼万唤的这项政策终于出台，这对卑诗而言是件再好不过的事。 炒房大鳄都希望资金动向越隐蔽越好，偏偏最高管理层虎视眈眈要让你大白于天下，这楼花炒家的日子当真是不好过啊。 MTV三大城市中，目前相对大蒙楼市最强，大温楼市最弱。弱者道之用，对于Condo投资者来说，盯紧大温的Condo市场动向是没错的，最近一波起来其实也是大温Condo市场领衔的，它代表着实力最强、嗅觉最灵敏、下手最狠、活跃性最佳的投机资金主力阵营，很大程度上代表了加拿大楼市的发展方向。 秋收冬藏，在目前的市场条件下，抄底机会已经渺茫，激进型投资风格也是很不合时宜的。不妨借此机会静下心来做好功课，等待笔者此前所说的钱躺在角落等你去拾取的时刻。 |
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