Condo“非业主占用”比过高说明了什么？-随便找财经网

　　Condo租金这几年上升之迅猛有目共睹，大多一些比较好的地段1+1轻松突破2000，市中心2500-3000也不在话下。相比之下，House即便是套间中位价格也在1000左右。对于居住环境不那么挑剔的人而言，住House的成本优势还是相当明显的。

　　但过高的租金却根本不能吓退蜂拥而至的租客，前些时有篇网文说一个寻租的Condo刚放出来，就有一大批人“抢Offer”，甚至要写信表明意愿和自身素质等，可见好地段的Condo根本就是一房难求。

　　无利不早起，Condo租金如此高昂，难怪“非业主占用”比这些年快速上升。

　　根据西蒙弗雷泽大学的城市项目主管Andy Yan的最新分析显示，温哥华46%的Condo都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态;其中，不列颠哥伦比亚大学所在的Electoral Area A地区“非业主占用”Condo比率更是高达49%。

　　根据税务资料或其他行政资料规定，如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时，该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下，业主会将房产用于出租或用作次要物业，如临时住所或cottage，或将其空置。

　　Yan指出“这些数据的重要意义在于，其显示了这些房产不是业主自住的，而是用于投资。这在很多程度上推动了大温地区房产的发展，特别是公寓市场”。

　　一般来说，租金的上升幅度总会略高于Condo楼价的上升幅度，以确保房主有利可图，这是市场看不见的手的一种自我调节作用。如果不是特别不走运，Condo出租总是多少能赚点。

　　当然这只是辛苦费而已，房主冒着一定的房租拖欠以及其他方面的风险，在收取租金之后，刨除地税、管理费、水电煤气费、保险等等费用后，其实也所剩不多。

　　那么为什么“非业主占用”比例还是那么高呢？

　　一方面，Condo的租用人群比较特殊。这类不差钱的高级白领、蓝领或是留学生等，对生活品质和便利性要求非常高，虽然一个月拿出2000不算什么，但真叫他们一下子拿出几万的首付，很多人就会犯愁，有些人更是寅吃卯粮。所以，这部分人群永远是刚性需求。

　　另一方面，买Condo的人随着收入上升和各方面要求提高，总会想升级到House，所以用Condo来当投资房的人群不在少数。

　　当然也有纯投资套利的人，除非是那种集团性的大资金，否则也真是赚个辛苦钱而已。

　　但我们这里在理性分析，如果“非业主占用”比例过高，肯定会触动当权者的敏感神经，成为他们打击“投机资金”的一个充分理由，尽管事实上真能赚上可观利润率的Condo实在是少之又少。

　　所以，笔者认为NDP仍有可能在不久的将来，针对“高投机性”的Condo市场再出一些调控新政，理由就是这些似是而非、意义模糊的数据。作为最活跃市场风向标的Condo市场一旦沉沦，那么整个大温楼市将再无亮点。资金短期内向大多楼市“避险”的需求也将更为强烈。

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