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商品房入住率不高，这跟房价虚高其实是有关联的。
中国人爱买房不假，因为在以往20年间中国房地产发展总体还是顺风顺水，房价曲线也基本是上翅，比起股市的起伏跌宕、欲生欲死，在保值、增值方面那是靠谱得很多。
说买了房子全都用来住，这里面的水分肯定很多。现在是商品房时代，不再是1998年以前的实物福利分房时代，找到钱解决住的问题，还是非要紧的事。管住一家住，管住老人能住的，管住子女未来能住的，每一代人都有一代人的家庭责任，说起来也不是那么容易。所以，有几套房对一些经济尚可的城市本土人士而言，不一定就是投机炒作者，他们是基于未来保障的考虑。
所以，买了房子就必须要住，不一定十分的占理。
有报告指，中国家庭资产规模居全球第二，且资产构成中超过六成是房子。这本身就是不合理的匹配，这本身也说明这是个较为普遍的价值观。过分地依赖房子成为保值、增值的投资品，这里面有着复杂的成因。
中国住房的空置率，还没有一个十分准确的数字。但是依照一些机构发布的数据看，中国住房空置率可能会达到20%左右，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%——10%之间为合理区。在10%---20%之间就成为空置危险区。需求虚增与需求热捧，这些都是房价上行的因素，这个也是一个必然的情况了，不是么？
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