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我的观点是看菜吃饭。 首先城市分吧，一线城市是可以买。例如我现在所处的广州吧，一种是一手楼盘，一手楼盘就只能买郊区小面积的，例如单房的。现在广州差不多全是单合同的。所以首付20万的话还是有些的。还有是二手楼盘的，有种方法，不过不知道现在适不适用。打个比方，有一套房子总价是120万的，可能让评估公司提高评估价，例如评估到150万，贷7成能贷到105万，首付变成15万，加上一些费用18至20万。这样首付就够了，但是后期还款压力比较大，如果能用公积金就更好。 还有就是其他的二线三线城市，这些就要看当地的房价，也就是看菜吃饭。 好像有点跑题…… 买房子应该按实际出发，就按现在卖房子中介常问的，是买来投资还是自住？投资的话需要你了解房子所在地长期规划，对房子大小和现期的环境考虑的较少。自主考虑的话要考虑房子的质量和现时环境比较重要。 你有20万，如果这20万全部算首付的话，按你首套房30％的首付算，你可以买个总价60万的房子，贷款40万，利率按标准的算，贷款期20年也就是月供2600，相当你工资的一半交月供，基本没啥问题。当然，实际情况是目前首付比例都相对会比3成要高，而且银行贷款利率上浮10-30个点都正常。 就算按理想状况算，你可以买总价60万的房子，你虽然没说在哪里买，几线城市买。这里我们可以帮你排除一线城市了，一线城市应该买不到这个价格的房子了，即使买到也是郊区的郊区了，居住，投资意义都不大。二线城市这个价格也没的考虑了。 上古流传下来的房产真理：地段，地段，还是地段。虽然国家这一年来强力遏制房价，打击炒房，但是房价降的地方应该都不是城市中心，经济中心，配套设施完善，人口密集的地段吧？ 所以，如果是自己住，完全是刚需，看好就买，房价是涨是跌跟你关系不是特别大，因为你的需求在那儿，如果你是投资，还是那句话：地段、地段、还是地段。 说实话，这段时间全国的房价都处在稳定的水平，如果近几年有房子需求的尽量早点买。房价大跌在我看来可能性很小，就怕突然房价突然成疯子。应该说房子比人民币保值。 |
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