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绍兴正在补涨 去年下半年尤其是今年以来，绍兴的房子开始涨价，个人认为是属于补涨。 一方面，绍兴的优势是地理位置还不错，紧邻杭州，嘉绍大桥开通后，到上海也就两个小时。 另一方面，上海早就施行了控制人口、限购限售；而杭州在大幅上涨后，也成为楼市调控的重点，因此，这让绍兴这个一直以来被忽视的“价值洼地”得到了补涨。毕竟，当时的绍兴基本是不限购、不限售，投机客一股脑就来了。 但是，随着房价上涨，绍兴陆续出台了限购令，但“预购不得超过2套”的做法，相对那些限售严格的热门城市，还算是温和了。 可以看到，今年以来，绍兴房价涨了将近20%，如果从2017年算的话，这两年，绍兴房价涨了超过40%，强于大部分三线城市。 2018年1月，绍兴还着实火了一把，在浙江全省商品住宅价格变化排名中，绍兴的一手房、二手房的同比涨幅蹿升至全省第二。 绍兴本身的经济还不错 在人民日报最新公布的《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》即“百强县”榜单中，绍兴的诸暨市上榜，荣列第14位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌、余姚等传统特色百强县。 而在赛迪县域经济研究中心发布的《2018年中国县域经济百强研究》中，绍兴的三个限市——诸暨市、嵊州市、新昌县全部上榜。 棚改货币化退潮，注意风险 短期来看，绍兴的房子还算坚挺，不过已经在略微下跌了，年底阶段，房企大多在回笼资金，因此房价整体不排除继续稳中有降。 需要注意的是，绍兴房价这两年的上涨，还有棚改“货币化安置”的原因。而目前，棚改货币化已经基本完成“去库存”的任务，正在慢慢退出。 这是2018年绍兴“拆改项目实施区域分布图”，可以看到，红色区域的棚改新建项目还是很多的。 目前正在进行的棚改项目还会按现有规则进行，但是未来，棚改的安置一定会以实物为主，货币为辅。 说白了，以前手里拿着棚改补偿的钱入市买房的人络绎不绝，买的人多了，自然会推升房价，但未来，这些人会越来越少。 所以，未来绍兴的房价，还是取决于市场供需，也就是有没有足够的、外来接盘的人。 总体而言，绍兴楼市短期可能继续承压，投资（投机）有风险； 但如果您想来绍兴居住和发展，那么拥有联合国人居奖城市、国家历史文化名城、国家森林城市等称号的绍兴，仍将是不错的生活选择。 |
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