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恒大首席经济学家任泽平在2017年曾经说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。仔细看来，还是有一定道理的。 正如财智成功曾经总结的房价暴涨三大核心原因：1、货币超发；2、土地财政，19年内卖地收入36万亿；3、炒房的公司和个人多。 早在2017年财智成功就曾经发文《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，从多个角度分析了房价为什么会下降。 到了2018年下半年，房价下降趋势已经非常明显，不管是为了防范系统性金融风险银行严控贷款流向，还是国际风云诡谲的经济形势，都已经不允许房地产这头疯牛再继续疯狂下去了。 房地产进入下行周期，还是从美国的一系列举措开始的。 美国减税，吸引海外企业回流美国； 美国加息，吸引国际热钱回流美国； 美国发起贸易纷争，打压出口，釜底抽薪，遏制外汇储备增加； 如果国际环境没有发生变化，那么房价上涨还能持续三五年。可惜沧海桑田，说变就变，前一刻风和日丽，转眼间已是电闪雷鸣。 国际形势发生变化后，为了避免财富大规模外流，就必须减缓货币发行速度。为了避免系统性金融风险，就必须收缩贷款，防范坏账，贷款收紧，房价失去最大的支撑，金融对于房地产的支撑大面积歇菜。 至于人口，更不用提了。高房价下城市人口养育一个子女都压力山大，更不要说要二胎了。所以放开二胎后人口出生率短时间出现了小幅增长，转眼又迅速向下，人口逐渐减少将会成为必然。 高房价下，有没有房几乎成为刚性要求，买不起房，结婚都很困难，于是城市里有了越来越多的剩女，农村有了越来越多的光棍，规模持续扩大。城市中晚婚已经越来越普遍，第一胎往往都要到三十岁前后才会生了。也许再过三五十年，人口总数打个八折问题不大了。 |
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