个人首套房贷款首付比例下调 首套房首付比例和贷款额度

无论是公积金贷款还是商住贷款，贷款首套房首付比例至少20%。自1998年以来，为了支持住房金融业务的发展，央行出台了一系列政策法规，并针对最低首付比例提出了相应的要求。随后根据不同阶段住房金融的调整方向，调整了最低首付比例，大致有20%、25%、30%等等。 (1)1998年5月9日，央行发布《个人住房贷款管理办法》，明确规定：对不享受住房补贴的，不低于所购住房总价款的30%作为购房首付款；享受购房补贴的，个人份额的30%作为购房首付。自此，最低首付比例与现行的房地产贷款集中度和三条红线一起，成为管理房地产金融体系的组成部分。 (2)2005-2006年，政策部门出台了一系列文件，将住房贷款的最低首付比例从20%提高到30%。个别地区应区别提高住房贷款的最低首付比例。 (三)2010年，国务院发布4号文，要求二套房最低首付比例为40%。2011年3月，央行进一步下发66号文，要求适时提高辖区内二套房首付比例。 (四)2013年2月，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，重申继续严格执行差别化住房信贷政策。对于房价上涨过快的城市，需要进一步提高贷款二套房首付比例和贷款利率 (5)2015年9月，央行、原银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确在未实施“限购”措施的城市，对首次购买普通住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 (六)2016年2月，央行、原银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确在不执行“限购”措施的城市：

1.首次购买普通住房的居民家庭商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可下浮5个百分点；

2.对拥有1套住房且在贷款相应购房未落户的居民家庭，为改善居住条件，在贷款申请商业性个人住房再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 由此可见，对于首套房，20%的最低首付比例也应该是符合要求的。因此，菏泽、重庆和赣州最近将最低首付比例降至20%应该不违法。 首套房贷款主要看个人在贷款的资质如果个人在贷款的资质符合房贷，的标准银行审批下一笔款项的速度也是很快的。那么，如果评定一个人的贷款资格，主要从三个方面考虑：1 .他必须年满18岁，具有完全的法律行为能力，并符合银行的房贷标准。2、必须有稳定的工作和经济收入，能具备偿还贷款本息的基本能力

3。必须确保良好的信用信息。一般银行放款与否与个人征信记录是否良好密切相关。个人征信越好，审核速度越快，放款速度越快。如果个人征信有问题，很可能就没办法通过银行的贷款审核，付款就会被拒。