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此一时彼一时，万科喊“活下去”的时候，当时的宏观环境是：首先，金融去杠杆导致房地产企业融资困难，而房地产恰恰是高负债的行业；其次，银行流动性紧张，纷纷收缩房贷或者提高利率；最后，地方棚改速度减缓，三四线城市房地产去化率降低，棚改政策前景未明。
而现在的情况是：一，央行几次放水，银行流动性充沛，房贷利率有所下降；二，政府出手救助民营企业，民营企业融资环境逐步改善。加上银行有钱，房地产企业融资又恢复宽松。三，棚改政策明朗，对于少数地方不允许货币补偿，也就是说仍然允许大多数地方棚改继续推进，并采用货币补偿方式。
看到了上述的情况变化，我们不难理解万科的行动。目前万科负债一万亿，但当年销售6300亿，显示了万科良好的流动性。现在政策明朗，融资便捷，还有什么理由不继续高歌猛进？
所以，万科是看好当前的房地产市场，所以拿地动作频频，并购凶猛。——在大家都害怕的时候，你要大胆；当大家都贪婪的时候，你要小心，不是么？
现在的房地产市场，是大鱼吃小鱼的最好时机，未来房地产市场将会出现更多的巨无霸级企业
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