房价回调20%，强二线城市的“杭州时刻”已至

一线城市北上深没啥争议，广州有点尴尬。强二线公认的有杭州、南京、成都、武汉几个地方。

根据链家数据，刚刚过去的11月：

成都二手房均价1.35万，高点是6月的1.68万，已经连跌5个月，回调20%；

杭州二手房均价2.9万，高点是6月的3.5万，已经连跌5个月，回调20%；

武汉二手房均价1.8万，高点是5月的2.1万，已经连跌6个月，回调15%。

南京二手房均价2.9万，高点是8月的3.2万，已经连跌3个月，回调10%；

广州链家无相关数据，但根据报道二手房回调不少于15%。昨天广州土拍，长居岭CPPQ-A-3地块楼面价1.25万，两年前隔壁地块的楼面价是2.6万，腰斩。当然价格相差那么多肯定有些其他因素，但面粉价格下降是不争的事实。

以上数据用人肉核实了一下。

杭州房价我比较熟悉。以我去年底卖出去的那套房子来说，卖价2.5万左右，6月左右最高价大概在3万出头，目前大约又回到了2.5万左右。所以杭州数据可信。

有个朋友从成都搬家去武汉，上半年刚卖了成都的房子，政治武汉满大街看房。他认为两地数据可信。

南京和广州的小伙伴可以在留言里补充一下，看这两个地方的走势是否可信。

这些强二线城市高点回调都在15-20%之间，其中部分城市11月的回调力度很大，呈现出一个加速下跌的趋势。上个武汉的图，大家感受下。

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股民都知道，20%在资本市场是个关键数字，高点回调20%意味着牛转熊，低点上升20%意味着熊转牛。

当然这指的是版块，而不是个股。个股上上下下多一点还是比较正常。

以前夜报里说过，我朝每个城市房价算一个股票的话，房地产一共四个版块。

一线城市大蓝筹版块；强二线大白马版块；普通二线创业板；其他城市垃圾板。

那么大概可以说，目前强二线城市版块正在牛熊转换的临界点上。从供需两方面来看，价格还会进一步走低。以杭州为例，12月就有50个新盘入市，供给远远大于需求。

其他城市也差不多，16-17年天价卖出去的那批土地都要入市了。目前是个开发商就缺现金，平盘或者略亏都必须要卖，捂盘是不可能的。

这里面唯一的变数就是政策面，看政府是不是会出手救市。但目前看来政府最多就是把过于严苛的措施放松一点，全面转向暂时不可能。

叠加每年12月-2月本来就是交易淡季，强二线城市房价至少还会下探3个月，要到明年3-4月才能看看是否能有反弹的机会。

YY一下，这样正好回调25-30%，让高点入市的接盘侠们亏掉首付。

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基本上，政府理想的房价回调幅度大概就是30%左右，让房价泡沫挤而不破

，后面慢慢等着居民收入提升来追赶房价。

虽然我从今年开始唱空房产，但也反对一下子来个腰斩什么的，我们目前的经济绝对承受不了这种打击。

这种一边房价阴跌，一边居民收入上涨，最终实现房价软着陆的模式，就叫做“杭州时刻”。