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我买的是33平米，但是举架高六米，所以打出来两层，楼上楼下一共六十平。而且公摊面积仅有0.6平米，全都下来四十三万左右。现在周围人住了不到一半，一年租金两万，其他费用什么也不管。但是若干年之后住满人了，估计房租还得涨一些。我也不知道合适不合适，我就寻思以后没啥干的了自己研究个小项目自己干点啥。 我来回答问题，刚好我这次也买了一个同样类型的门面店，不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房，面积33平米，挑高3.6米。当初购买时单价14000，总价42万多。按毛坯房出租，现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。 商业贷款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看，每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑，我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。 总之，个人感觉不值得，虽然稳健，但是对于投资来说，用30万去换年化百分之五的收益显然非常不合适，先不说人民币通货膨胀贬值的影响，就单单只是说这个门面房，既然是门面房，就具有商业价值，而商业价值不是个人决定的，更是市场和地理位置决定的。如果我是房东，如果签合同的话我最多一年一签，这个才是当前最为关键最为严重的一I个问题了，难道说不是么？ |
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