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呵呵，怕什么？跌50%的风险并不大，所有的所谓“风险说”都是建立在2016年春节以后购买房子涨了一倍以上的基础上的。 可以毫不犹豫的说，现在的供房者，最起码有85%以上的人，本来就是现价的50%以下购买的房子： 只不过这两年给了他们的资产一个升值的机会。如果说有问题的，就是16年之后购买房子的这部分人，他们首付了30%，而且月供了两年，又等于付了10%，如果降价50%，这部分人确实有负资产风险。而这一部分人的负资产风险，只要安排妥当，问题应该不大。 同样也可以毫不犹豫的说，房价降50%对于开发商来说，也没什么风险： 地皮从竞标到立项，从各种手续到开工，从建设到封顶，绝大多数两年不止。所以可以证明，地产商现在的楼房（甚至包括在建的）的地皮，基本上都是历年来的积累，不是16年以后投资的。 而去年到今年，很多城市的地皮在流拍，这个也简介证明地产商手上的高价地并不多。 房价跌50%，真正惨的是炒房团、多房户： 目前房价高企，炒房团都在憋着高价出货，一倍以上的暴利，等于说手上的房子只要出掉50%就可以回本，现在突然降价50%，那么就有可能血本无归，因为巨大的资金的背后，有着巨大的资金成本，跌回原点，等于所有的资金成本全部亏掉，这个还建立在全部出货的基础上，这个才是关键了。 |
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