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因人而异：刚需考虑、炒作无门！ 目前全国各地的围微跌或者说阴跌的态势是十分正常的市场反应，丝毫不意外。原因如下: 一、处于下跌周期之中 从2017年3月调控开始，市场一直是处于整体低迷的局面之中。虽然中间因为各种原因，例如北京学区政策调整出现过小幅反弹，但大势依然还是向下的！在调控没有终止的环境下想大幅度反弹也是不太可能的。同样的道理，由于也没有进一步更深度调控的风向和概率，大幅度下跌的概率同样不高。短期维持现状的可能性是最高的。 二、传统淡季成交不高 年底本身就是楼市的传统淡季，成交量不高、价格微跌是再正常不过的了。 三、持币待观情绪浓重 国人买房“买涨不买跌”比例很高，造成相当比例购房者即使有资质、有需求、有资金也不敢买房，怕进一步下跌造成损失。 四、置换需求未被释放 在目前的调控政策下，最受伤的其实是置换者。因为这个群体普遍会在贷款上被认定为二套，不但首付提高，贷款利率也会上浮。大大制约了换房的可能性和置换房产的总值。在政策取消前这部分需求不会被释放出来。 对于全款者完全可以在现在这个时间点通过付款优势尽量压低房东价格、挑选品质更为优良的房产，这个也是一个必然的情况了，难道说不是这样的一个问题的了么？至少我是这么觉得的了。 |
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