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我觉得老王的话是对的，对于购房者来说，比房价更可怕的利率的上涨。 房价上涨对于购房者来说是看得见的，以自己的实力能不能购房显而易见。但是，房贷利率上涨则是悄悄的进行，购房者难以察觉。“温水煮青蛙”的效应在这里也是可以适用的。 大家都知道，以现在的利率，贷款30年的话，本金和利息基本相当。由于复利的存在，利息每提高一个百分点，随之而来的是房贷利息的成倍上升。 购房者会慢慢发现，以自己的收入，从原先可以轻松地还本付息到后来变得越来越困难，自己的现金流不断被房贷吞噬。等到房贷利息涨到自己难以承受时，购房者会濒临个人破产——这时你会发现，反而是没有购房的人活得轻松。 这话总体上是对的，因为，王健林所说的利率上浮，显然不是一般意义上的利率上浮，而是指房贷利率上浮。连续的房贷利率上浮，当然对购房者产生伤害了。而我们所讲的房贷利率上浮，也不是指商业贷款利率，而是指首套房贷款利率。 连续上调首套房贷款利率，怎么说都不是一件正确的事。房子是用来住的，不是用来炒的。为什么这么定位，说到底，不就是要解决房子的居住属性问题嘛？而所谓首套房，当然是用于居住的了。对居住房的贷款利率上调，显然与住房的居住属性是背道而驰的。 所以，房价上涨只涉及购房者资产的变化，而利率上涨则是决定了购房者的生死。 |
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