国家对于烂尾楼怎么处理 烂尾楼如何申请退房款

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在要求注销后15日内办理买方与贷款银行之间的所有合同注销或终止手续

3.督促开发商将购房款全部返还给购房人。

4.到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。

1.看五证是否齐全： 所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效凭证，也证明楼盘开发商具有合法的销售资质。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金无法回笼而导致楼盘烂尾。因此，购房者一定要在买房，之前看清楚开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。 另外，不同的楼盘对应不同的预售证，你要注意你要买的楼盘是否与预售证上的楼号相对应。

2.看开发商资质等级： 其实开发者的资质是有一定标准的。通过认证后，他们分为一级、二级、三级、四级和临时级。不同的档次在要求和都是的资金、从业年限、累计竣工面积、施工质量合格率、施工面积等方面都不一样。建议你尽量选择资质较高的开发商，避免出现烂尾的情况，让你以后的生活更加舒适无忧。

3.选择大开发商开发的楼盘： 选择资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现资金不足导致烂尾的问题。延期交房等违约情况不容易发生，而且会比小开发商盖的房子更有保障。

4.选择购买现有房屋： 一般情况下，购买现房完全可以避免楼盘，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，所以可以立即购买居住。