关于海外买房的十三条建议

这一年，人民币不是在下跌，就是在下跌的路上。

有读者提问，美元现在是不是已经在高位了？现在去美国投资一套房产还来得及么？

不光有问投资老牌资本主义国家的，也有问类似希腊可以购房移民的，还有问更多人也能承受的东南亚国家的。

老实说，看到这样的问题，我的内心是奔溃的。

你要投资？还是养老？买在那个城市？···连基本的信息都没有，抱歉我没法给你太多的建议。

毕竟国内买房都有很多需要注意的，海外买房更是容易踩坑。

所以针对海外房产，财哥总结了13条建议，看完之后，你再来决定要不要海外买房。

1、海外买房的首要目的全球资产配置，用来对冲货币贬值和经济系统性风险。

如果你是抱着像国内一样两年翻一番的预期来看待海外置业，那么我建议你关掉这篇文章，洗洗睡吧。

2、海外置业的前提是，自身钱多到一定程度，并且已经配置了足够的国内资产。

如果你有北上广深和强二线的房票，先用完了再考虑国外。

在世界范围内，能像中国GDP保持中高速增长的国家屈指可数，从资产增值的角度，国内依旧是房产投资最好的国家之一。

3、如果是有移民打算，或者为了以后孩子上学，那么可以考虑配置。

任何国家都一样，都有阶层划分（富人区、贫民区、华人社区等）和学区房的概念，看需求选择社区。

4、相比国内限购城市二套房首付比例要求50%—70%，海外买房首付只要3成左右，杠杆比优势更明显，而且还不占用房票。

所以，在国内买房可能要全款的这部分人群，可以考虑降维上车。

5、海外买房最亮眼的地方在于出租回报率比较高。

但是，房租并不等于收益，因为还要刨去杂七杂八的税费。

举个栗子，假如你在洛杉矶购入了一套房产，年租金5%左右，地税在1.05%到1.3%左右，另外还有物业费、火险、其他的维护费用，算下来年收益率差不多在3.5%左右。

而且，每年会定期对房地产价值进行评估，一但交不起税，房子就不是你的了。

6、基于第五点，买房前一定要估算好你的流动性，后期的各项持有成本需要你有足够的存粮，有备无患。