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总价：90万. 月租金：7490元， 年租金：89880元. 递增：7%（每年） 月供：4319.28元（十年商业贷款，按基准4.9上浮10%的利率来计算）。 会有这种商铺吗？ 有这你所说的这种商铺，早就卖完了，应该是具体的信息都还没了解清楚。 （1）划得来吗？ 如果有这种商铺的话，完全可以买了。结合以上数据，该商铺的回报率算是比较高了。 建议：看看周边的商铺租金是否能租到这么高；人流量是否足矣支撑整个商业的发展；商铺的地段是否处该区域的于中心位置。 （2）谨防租金抵扣购房款，包租等名义来计算租金回报。 现在市面上的商铺租金回报率基本都没这么高，除了一些一级地段（特殊地段）商业租金回报率才有7%以上。若是以抵扣购房款的名义或包租的名义的商铺，那租金回报就比较悬。 我的建议是在看看几个方面来作分析 1.合同签了多久？ 2.你周围其他商铺的情况和回报率是如何的？ 3.商铺是新铺还是老铺？ 4.商铺未来附近有没有新的地标或者规划！ 总结： 不管是住宅性质的房产投资，还是商业地产投资，以目前额市场来看，租金回报率普遍偏低，该问题的应该描述不成立，简单的来说，90万的商铺，年租金89880元，还每年递增7%，回报率已经超出了当前市场的租金回报率的范围，有这种好事，大家早就蜂拥而上了，难道说不是这样的一个情况了么？ |
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