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一边是商铺产能过剩，关门倒闭现象成为常态，一边是开发商重复建设，不断推高空置率。如此恶性循环，必将导致商铺投资环境恶化。 有人认为只要位置选的好，不愁商铺租不出去，这是误导。先不说好的位置价格不菲增加投资成本，随着城镇化建设扩张，新的购物中心、商业街和商圈似乎一夜之间就会出新，消费人群自然会被分散截流，其位置优势迟早会丧失。很多曾经非常红火的地段，也许今天门庭若市，明天就门可罗雀，这种现象太普遍了。 其次，商铺具有按揭贷款首付比例高、转让费用高、产权经营年限低等缺陷： 首付超过50%且多数银行已暂停此项业务；贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款最长年限10年，不能使用公积金。这就增加了投资成本，提高了投资风险。投资一套商铺动辄百万多则千万，如果贷款额度小利率高，显然不划算。在市场预期不明朗的情况下，投资风险自然加剧。 买卖双方契税高。主要有个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和评估费等。商铺若转手，全部税费相加，超过商铺交易总价的20%。如此高的交易不仅让买卖双方无法接受，更堵死了商铺的溢价空间。尽管原则上是双方各付各税，实际交易中多为买方缴纳。但无论哪一方承担，羊毛出在羊身上，投资回报率都会大打折扣，导致商铺流动性查，转手难。 |
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