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我来讲一下，这种价格和租价的商铺不可能存在。不计算贷款利率，全款的话收益率已经超过9个点了，每年租金还上浮7%，你如果碰到了这好事，一定是开发商做的所谓包租游戏，承诺几年包租这种情况。不可能是真正的租客开店承租的市场价格。两种有啥区别呢？告诉你，只要房子一卖完，包租游戏就结束了，然后你租不租得出去，租金回报率等都是你自已的事了。另外，包租合同开发商会让第三方公司来签，和销售行为做好法律上的隔离，以便在以后随时止约。 有几点是所有投资者都要注意的！那就是地理位置！地理位置！还是地理位置！ 最近几年出来了不少以卖店铺为幌子的诈骗事件！还有不少是开发商反租事件！ 他们都是以同样的噱头来蒙骗投资消费者！就是那些人给你算的经济帐，你投资多少钱买商铺一年能回本多少，几年就把投资挣回来了！ 说难听点用屁股想也能想到的事，有这好事还轮得到你来投资，早就被关系户拿完了！ 最重要的是地理位置！卖店面的推销员给你推销的时候看看附近的人流量，看看附近有没有什么大型的商场！附近有没有学校！如果都具备投资十有八九不会亏本！ 但是给你推荐的店面是个郊区的郊区一天到晚人影都没有的鬼城，你投资这店面又有什么用呢？？ 到时候卖都卖不掉！ 总之，个人感觉划不来，如果你能做到月租金7490元且每年7%递增，那毫无疑问是很划算的，但关键问题就出现在这，真的能保证吗？是谁和你保证的，未来的趋势只能预判，况且商铺的未来市场越来越少，生意越来越难。如今业务员卖一套90万的商铺，提成能拿到10万，这是不是说明商铺早已是严重的买方市场，其根本是商铺的未来收益会越来越低的预期表现。如果有这个钱，我认为还不如现在开始定投指数基金，未来收益远超投资商铺。 |
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