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200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率 的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！ 我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！ 我也有商铺，也有公寓房，现在投资商铺等商业房，租金比能达到投资5%一6%就算可以，再低就不能投资了，因为实体店越来越难，房租涨幅不大，甚至有可能不涨房租都难出租，我自用的商铺刚租出去，三层楼200平方，租金8万每年，现在商铺价值160万，合到收益是5%，当然我是2007年买的，花了53万，这就算保值升值了，前三年和我同样位置租金就8万每年了，所以再涨租金困难，最近3年经济不会好到哪去，所以现在投资商铺需谨慎，甚至可以说别买商铺和住房了，拿好手里的现金先理财等机会。 不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！ |
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